Projekt domu – jak będzie wyglądała nasza współpraca?
1. Poznajmy się
Napisz do mnie wiadomość i określ jakim projektem jesteś zainteresowany. Istnieje również możliwość umówienia niezobowiązującego spotkania, w którego trakcie przedstawisz mi swoje oczekiwania, ja z kolei opiszę moje metody pracy, przebieg prac projektowych i przedstawię Ci listę dokumentów, które będą potrzebne do opracowania projektu budowlanego. Na podstawie wytycznych dotyczących zakresu współpracy, metrażu oraz lokalizacji inwestycji przygotowana zostanie wycena projektu – prace projektowe rozpoczynam po zawarciu umowy i wpłaceniu określonej zaliczki.
2. Poznanie oczekiwań
Spotykamy się i rozmawiamy na temat wszelkich preferencji, upodobań oraz możliwości zabudowy działki. Rozmowa pozwoli mi poznać i zrozumieć Twoje potrzeby, wyobrażenia oraz oczekiwania dotyczące wymarzonego domu. Dbam o to, aby odkryć Twoje przemyślenia, wymagania oraz preferowaną stylistykę, dzięki czemu stworzę projekt idealnie dopasowany do Twojego gustu, stylu życia i potrzeb. Ważnym elementem wstępnych ustaleń jest również określenie budżetu na budowę domu, który wpłynie na projektowaną formę budynku oraz wybór poszczególnych materiałów wykończeniowych.
Istnieje również możliwość współpracy i prowadzenia wszelkich ustaleń drogą elektroniczną (mailowo / Skype / telefonicznie).
3. Prace przygotowawcze
Po określeniu wymagań funkcjonalnych, estetycznych i budżetowych następuje wyjazd na działkę w celu dokładnego zapoznania się z terenem planowanej inwestycji. Prace wstępne obejmują dokładne zapoznanie się z dokumentami niezbędnymi do podjęcia dalszych prac projektowych (mapą do celów projektowych, wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego itd.) oraz wstępną analizę możliwości zabudowy i zagospodarowania działki pod względem prawnym, funkcjonalnym i nasłonecznienia.
4. Układ funkcjonalny i koncepcja bryły
W początkowej fazie projektu przygotuję koncepcję układu funkcjonalno-przestrzennego – przedstawię Ci dwie propozycje układu projektowanego domu w formie rzutu 2D z zaznaczonymi ścianami, orientacyjnym rozmieszczeniem mebli oraz opisami głównych rozwiązań projektowych. Możesz wybrać jeden wariant lub dowolnie łączyć oba rozwiązania – na tym etapie rozmawiamy o różnych możliwościach rozmieszczenia pomieszczeń, a na podstawie otrzymanych uwag stworzę ostateczny układ funkcjonalny oraz wstępną koncepcję bryły budynku w formie uproszczonego modelu 3D. Na podstawie modelu wspólnie ustalimy zakres zmian, które należy wprowadzić w projekcie, by jak najlepiej dopasować go do Twoich preferencji i oczekiwań. Końcowym efektem tego etapu prac jest stworzenie finalnej koncepcji złożonej z podstawowych rysunków architektury oraz modelu bryły budynku (na podstawie tych materiałów możliwe jest uzyskanie szacunkowej wyceny budowy budynku).
5. Wizualizacje
Na podstawie zaakceptowanego układu funkcjonalnego, koncepcji bryły oraz wszelkich ustaleń dotyczących stylistyki i kolorystyki przygotuję realistyczne wizualizacje budynku. Wizualizacje pokażą Ci, jak będzie wyglądał projektowany dom – zobrazują główne rozwiązania projektowe oraz proponowane materiały i kolorystykę. Na tym etapie odbywa się wybór kluczowych materiałów i elementów wykończeniowych.
6. Rysunki techniczne
Na bazie zatwierdzonej koncepcji przygotuję szczegółowe rysunki techniczne potrzebne do opracowania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę. Na tym etapie porozmawiamy o szczegółach dotyczących architektury oraz o Twoich preferencjach dotyczących zagospodarowania terenu działki oraz układu instalacji np. elektryki i hydrauliki. Przygotowane rysunki będą stanowić podstawę do dalszych prac i opracowania pełno branżowego projektu budowlanego.
7. Dobór elementów wykończenia
Równocześnie określimy dokładaną kolorystykę oraz materiały wykończeniowe użyte w projekcie Twojego domu. Wybrane elementy pokażę Ci na podstawie próbek i wzorników, na ekspozycjach podczas spotkań w salonach sprzedaży lub w formie zdjęć. Jako załącznik do projektu przygotuję również katalog i opis użytych w projekcie materiałów elewacyjnych i elementów wykończenia, który będzie zawierał szczegółowe wytyczne do realizacji projektu.
8. Projekt budowlany
Kolejnym etapem prac projektowych jest wykonanie pełno branżowego projektu budowlanego, który pozwoli uzyskać pozwolenie na budowę Twojego domu. Na tym etapie przygotuję dla Ciebie pełną dokumentację projektową, na którą składa się architektura oraz projekty pozostałych branż, za które odpowiadają projektanci, z którymi współpracuję – konstruktor, instalator elektryczny, instalator sanitarny itd. Jako architekt zajmę się koordynacją prac wszystkich projektantów i złożę powstałe opracowanie w całość.
9. Uzyskanie pozwolenia na budowę
Po przygotowaniu projektu budowlanego przychodzi czas na złożenie wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę Twojego domu. Na tym etapie przygotuję dla Ciebie wszystkie potrzebne dokumenty, oświadczenia i załączniki – cały czas możesz liczyć na moją pomoc i wsparcie, dlatego zajmę się również kontaktem z urzędem do czasu akceptacji projektu i uzyskania pozwolenia na budowę.
10. Nadzór autorski
Zależy mi na tym, aby efekt finalny był spójny z projektem, dlatego proponuję również nadzór autorski, który odbywa się w postaci moich wizyt na budowie w trakcie realizacji projektu. Nadzór autorski polega przede wszystkim na sprawdzaniu jakości wykonywanych prac i ich zgodności z projektem, udzieleniu wykonawcy dodatkowych wyjaśnień oraz w razie potrzeby wskazaniu najlepszych rozwiązań zamiennych. Nadzór autorski jest usługą opcjonalną i zostanie dodany do oferty na Twoje życzenie.
Jak długo trwa praca nad projektem domu?
Czas potrzebny na przygotowanie projektu domu określany jest indywidualnie po ustaleniu dokładnego zakresu współpracy, ale w każdym przypadku zależy od:
- wybranego zakresu prac (projekt koncepcyjny / projekt budowlany),
- powierzchni projektowanego budynku,
- stopnia skomplikowania projektu,
- ilości zmian wprowadzanych do projektu,
- szybkości podejmowanych przez Ciebie decyzji i akceptacji poszczególnych etapów projektu.